Certains marchés, notamment dans des villes britanniques et américaines, connaissent une accalmie. Mais à Dublin, la ville la plus chère en termes de prix moyen des maisons d’après notre graphique, l’envolée se poursuit : les prix des maisons irlandaises ont augmenté de 11,8 % en 2006, contre 9,3 % l’année précédente, malgré un ralentissement au second semestre. Ce qui suscite des inquiétudes relatives à l’inflation et à l’endettement des ménages, sans parler des difficultés pour les primo-accédants.

À Madrid également, les prix de l’immobilier ont fortement augmenté ces dernières années. De fait, la dernière Étude économique de l’OCDE sur l’Espagne, publiée en janvier 2007, appelle à prendre des mesures de stabilisation, les prix ayant doublé en termes réels sur l’ensemble du territoire depuis 1998. Les prix des logements étaient environ trois fois plus bas à Bruxelles qu’à Madrid ou à Dublin en 2004.

Cependant, les « anciens » centres financiers que constituent Londres, Milan, Paris et New York occupent toujours les premiers rangs pour les prix de vente et les loyers des appartements situés en centre-ville. Certaines études vont au-delà de la comparaison des villes pour s’attacher aux rues. Selon le classement des rues commerçantes les plus chères du monde – en termes de valeur locative des commerces – établi en 2006 par l’agence immobilière américaine Cushman & Wakefield, la Cinquième Avenue de New York arrive au premier rang, suivie par Causeway Bay à Hong Kong (Chine), les Champs-Élysées à Paris, New Bond Street à Londres et Ginza à Tokyo, tandis que Grafton Street, à Dublin, conserve sa sixième place.

 Références :

• Rae, David et Van den Noord, Paul (juin 2006), « Ireland’s Housing Boom: What has driven it and have prices overshot? », Document de travail du Département des affaires économiques de l’OCDE n° 492, consultable à partir de la rubrique Ne manquez pas sur : www.oecd.org/economie.
• Voir www.cushwake.com

©L’Observateur de l’OCDE Nº 260, mars 2007